12月16日，國家統計局發布房地產市場情況數據。

　　從1—11月份的數據來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅繼續收窄。其中，新建商品房銷售面積已經連續6個月降幅收窄，新建商品房銷售額已經連續7個月降幅收窄，房企到位資金累計降幅已經連續8個月收窄。

　　國家統計局新聞發言人付凌暉在“11月份國民經濟運行情況發布會”上還表示，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。

　　業內人士認為，隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。后續中央政策支持對于房企資金狀況改善具有積極作用，銷售數據改善也將增加房企投資信心。

　　“總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。”付凌暉說。

　　商品房銷售指標降幅持續收窄

　　從全國商品房銷售指標來看，國家統計局的數據顯示，1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%；新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

　　值得注意的是，1—11月份，新建商品房銷售面積累計降幅較1—10月收窄了1.5個百分點，已經連續6個月降幅收窄；新建商品房銷售額累計降幅較1—10月收窄了1.7個百分點，已經連續7個月降幅收窄。

　　付凌暉在“11月份國民經濟運行情況發布會”上還表示，11月份當月銷售面積和銷售額都實現正增長。從監測的40個重點城市銷售情況看，1—11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1—10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

　　中指研究院研究副總監徐躍進指出，全國層面，1—11月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。重點城市層面，“9·26”新政效果持續性強于以往，11月多個重點城市市場繼續保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環比均實現上漲。

　　短期來看，徐躍進認為，隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。近期中央政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現“止跌回穩”。

　　在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，銷售數據的好轉是本輪房地產止跌回穩的先行指標，對于量價關系、供求關系等調整優化都具有積極的作用。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，銷售額跌幅仍大于銷售面積跌幅，意味著新房市場仍舊在“以價換量”，但房價跌幅收窄，也意味著“以價換量”趨于尾聲。

　　房企到位資金連續8個月降幅收窄

　　從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—11月份，房地產開發企業到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國內貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，同比下降29.2%；自籌資金34676億元，同比下降11.0%；定金及預收款29624億元，同比下降25.2%；個人按揭貸款13911億元，同比下降30.4%。

　　值得注意的是，房企到位資金累計同比降幅較1—10月收窄了1.2個百分點，已經連續8個月收窄。

　　李宇嘉指出，房企到位資金累計降幅明顯收窄，其中，國內貸款、銷售回款降幅都在收窄，意味著金融機構對房地產的支持力度在加大，銷售端資金占比在50%以上，這一指標跌幅收窄對開發商資金來源形成明顯的支撐。

　　據了解，今年住房城鄉建設部會同金融監管總局建立相關房地產融資協調機制，推動合規的房地產開發項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。截至11月末，全國白名單項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元。

　　12月13日，中央金融委員會辦公室主任、中央金融工作委員會書記何立峰在全國金融系統工作會議上強調，充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，鞏固房地產市場止跌回穩勢頭，堅決打好保交房攻堅戰，加快構建與房地產發展新模式相匹配的金融服務體系。

　　在嚴躍進看來，中央經濟工作會議明確了適度寬松的貨幣政策導向，對于房企資金狀況的優化改善具有積極作用。