“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害�！蔽覑畚壹仪案笨偛煤�景暉近日關于長租公寓的預言話音未落，8月20日，杭州長租公寓運營商鼎家網絡科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)突然宣布，因經營不善，資金斷裂，已經進入破產清算程序。由此，約4000戶租戶以及背后的房東和消費金融機構陷入糾紛。

　　不獨杭州，在北上廣等大城市，與鼎家模式相似的新型房產租賃中介近年來迅速崛起。長租公寓行業的快速發展，帶動了開發商、中介系、創業公司、金融資本等紛紛入場。然而，越來越多的長租公寓公司暴露出房源擴張與資金缺口的矛盾，在擴張模式中存在著房屋空置、資金挪用、租金倒掛等風險。

　　鼎家之后，下一個爆雷的長租公寓會是誰？

　　被隱瞞的租金貸

　　鼎家是杭州地區一家中型房地產中介機構，該公司總部位于杭州市西湖區文二路耀江文欣大廈8樓。8月24日，時代周報記者在該公司總部看到，現場一片狼藉，文件資料遍地散落，辦公用具幾乎被搬空，除了來回進出的房東和租客外，僅剩西湖區公安人員在駐守。

　　工商資料顯示，鼎家注冊時間為2016年，注冊資金1538萬元，公司法定代表人為魏永鋒，其名下有28家公司，主要在杭州西湖區經營，此前公司曾陷入10余起訴訟，破產前已有10多家門店，300多名員工。

　　2017年上半年，鼎家開始拓展長租公寓業務，并于2017年10月進入長租公寓，并推出鼎寓品牌，主要的模式是攬下市場上的出租房源，統一裝修、對外出租。也是從2017年10月，鼎家開始為租客提供租房分期的服務，先后與四家消費信貸機構合作。

　　和其他長租公寓運營模式類似，當租客與鼎家簽租房合同時，同時會簽署一個貸款合同。與鼎家合作的網貸平臺主要為“愛上街”，“愛上街” 將一年租金打給鼎家，租客每月還款。鼎家手上因此積累了相當規模的房租沉淀資金。

　　租客沈唯(化名)在2018年初與鼎家簽約，以4200元的價格租了一套位于城西銀泰城附近的房子。沈唯告訴時代周報記者，當初租房時，鼎家曾許諾她用押一付一的方式繳納房租，但讓她在不知情的情況下使用了網絡貸款。

　　沈唯稱，當時簽署租房協議的時候，鼎家并未告訴自己這是“貸款協議”，只是要求自己通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現更名為“愛上街”)的APP�！爱敃r想的是只要把房租交了就行，交給誰真的沒有仔細追究。”

　　實際上，一旦租客銀行卡跟“51返唄”APP綁定，租客一年的租金就可以由“51返唄”一次性地付給鼎家，而租客需按月向平臺支付租金和相應的貸款利息。長租公寓運營商的傳統盈利模式，是將收房的成本轉嫁在租客身上，賺取差價。但鼎家為了擴大市場份額，高價收房，導致了大量出租房有價無市，空置率提升，有些不得不高收低租，平臺在虧損狀態下運營，埋下了隱患。

　　鼎家出事后，沈唯聯系到房東，才發現鼎家給房東的租金是4500元，也就是說鼎家需倒貼300元才能將房子租出去，這還不包括鼎家向房東和租客承諾的物業、維修、裝修等成本投入。這意味著，公司在主營業務房租虧損的情況下，須用其他盈利點來彌補，這或許是鼎家不斷向外擴大房源規模的原因，即用當前的房租去彌補此前收房的成本。

　　鼎家實際控制人魏永鋒近日在接受采訪時稱：“公寓行業不是很賺錢，運營成本過高，空置房過多，三四月份收進的房子比較多，空置將近500套，幾乎200萬元一個月，這樣連續持續了四五個月，900萬元左右�！�

　　魏永鋒承認內部管理存在漏洞，“鼎家的房租支付，每個月1日、15日進行，但8月1日，鼎家還有600多個房東，沒有支付的有400多萬元租金”。

　　大約30%的租客會和網貸機構簽約，但還有租客選擇一月一付。位于西湖區文二路翠苑四區的房東陳先生告訴時代周報記者，在8月2日收租期沒有收到打款，電話聯系鼎家未接通，走訪門店發現已關閉，到總部才得知鼎家已停止運營。

　　平臺倒閉后，房東收不到后續租金，主張收房，而房客提前交了房租，也不愿搬走，各種糾紛由此引起。尤其是租客，如果采用了消費貸付租，即使無房可住也要繼續償還貸款，否則將面臨個人征信記錄受影響，以及無止境的催收騷擾。

　　與鼎家接入租房消費場景的網貸機構有四家，其中涉及其“愛上街”分期平臺的租客共計243名。據時代周報記者了解，除網貸平臺外，還有正規金融機構介入鼎家。部分租客在鼎家辦理房屋租賃手續時，被要求辦理工商銀行信用卡，申請房租分期貸款。