中證網訊（王珞）近日，華夏華潤商業REIT上市后的首份成績揭曉，今年一季度華夏華潤商業REIT底層資產運營穩健，業績亮眼，自2月7日基金成立至3月31日，實現收入1億元，可供分配金額達5122.19萬元，按募集規模計算（對應發行價6.902元/份），對應年化分派率達到5.03%。華夏華潤商業REIT實現業績開門紅，向投資者提交了一份滿意的答卷。

　　截至今年一季度末，華夏華潤商業REIT僅成立54天。能在短時間內就實現優異的營收業績，離不開底層資產的先天稟賦以及運管團隊的專業賦能。

　　華夏華潤商業REIT首發底層資產為青島萬象城，是華潤置地旗下核心區位標桿商業項目。青島萬象城位于城市核心商圈，商業氛圍濃厚，配套完善，交通便利，是山東省建筑面積最大的購物中心之一，在營店鋪超500家，區位和規模優勢突出，品牌豐富、業態多元，在青島市具備較強的競爭力和先發優勢，有利于產生持續、穩定的現金流，實現投資回報。

　　購物中心運營管理涉及環節多、專業性強，業績表現很大程度上也依賴于專業運營管理能力。基金發行上市后，華潤置地及華潤萬象生活繼續提供運營管理服務，延續了既有的運營管理團隊和管理機制，有效保障項目穩定運營。依托華潤置地和華潤萬象生活深厚的品牌資源和完善的全價值鏈運營體系，持續賦能青島萬象城，推動業績持續提升。

　　一季報顯示，截至一季度末，青島萬象城出租率為99.16%，相比首發評估基準時點的98.30%進一步提升，穩定維持高位，會員總數超120萬人，同比增長超16%，一季度客流量同比增長12.3%，均延續增長勢能。作為大體量購物中心，青島萬象城租戶集中度繼續保持較低水平，租戶結構具備良好分散性，依托品牌資源優勢，持續優化品牌級次，一季度重點引入包括始祖鳥山東省首家BETA LANDMARK地標店（已開業）、山東首家NIKE RISE 1200（籌備開業中）、專業彩妝品牌BOBBI BROWN精品店（籌備開業中）等品牌商鋪，進一步豐富業態布局，將給項目帶來更高收益提升與客流引入。值得一提的是，青島萬象城正在進行局部業態主動優化調整與裝修改造，計劃于2024年10月末完成，屆時預計將新增可租賃面積約6168平方米，規劃約40家商鋪，進一步提升項目資產價值和收益水平。

　　值得一提的是，根據招募說明書，華夏華潤商業REIT每半年分紅不少于1次，基于一季度良好的業績表現，分紅頻率有望進一步提升。