近日，成都、哈爾濱等多個城市針對房地產市場出現的新情況，對原有調控加強落實，出臺新規，堵住漏洞，加強監管。

　　無獨有偶，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉建設部日前發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。其實，《通知》的發布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松僅10天。

　　《通知》實際上也是對近期各地房地產調控的一次明確答復，從調控的內容可以看出，其針對近期的一些熱點內容進行了專門的調控內容部署。值得注意的是，在調控的目標任務中，增加了控租金的提法，這或許與近期部分租賃公寓項目價格被市場“炒作”有關，從發展租賃市場的角度出發，積極推進租金穩定工作也很有必要。此外，《通知》還提出抓緊調整住房和用地供應結構，充分體現了當前調控的新思路。實際上這也有助于當前對地價的穩定，是房地產長效發展機制的重要內容。

　　此次《通知》還明確地方政府對穩房價、控租金負有主體責任，并明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

　　在“房住不炒”的大背景下，調控政策連續性和穩定性雙重保持基礎上，樓市調控不會放松。不過，在嚴厲的調控措施下，一些城市也出現了一些新的情況。以深圳市場為例，今年春節過后深圳房租普遍上漲。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標，也更讓剛需者感同身受。與此同時，許多新房項目因為限價的因素，甚至比周圍二手房的價格還要低，導致“搶豪宅新房”、“開盤當天售罄”等消息不絕于耳。新房價格明顯低于二手房價，無疑成了資本撿漏的突顯空間。

　　3月底，深圳推出“三價合一”政策，統一成交價、評估價及網簽價，并且按照這一價格來計稅以及申請貸款，以此打擊陰陽合同。只是，稅費的大幅度增加也讓一些剛需置業者把眼光投向新房市場，間接導致新房市場的火爆。如此下去，新的不平衡或許又會出現。

　　目前，樓市調控仍將以“穩”為主。既要保持調控政策的連續性，避免房價再次出現不正常的向上突破，同時，又要尊重樓市的客觀規律，看清許多城市供需關系嚴重不平衡的現實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題。以時間換空間，為住房制度改革和房地產長效機制建設營造穩定的市場環境。