6月份全國房價總體平穩，一線城市房價穩定，三線城市上漲勢頭得到抑制，但二線城市房價環比、同比漲幅均有所擴大。分析人士預計，部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度調控政策或將繼續收緊。
國家統計局昨日發布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。70個城市中，新房價格環比上漲的城市有63個。
根據統計局數據測算，6月70個大中城市新建商品住宅均價算術平均環比上漲1.1%，增速較5月擴大0.31個百分點，同比增速小幅回升至5.8%。
“從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩。”國家統計局新聞發言人毛盛勇稍早在國新辦新聞發布會上說。
中原地產分析師張大偉認為，4月至6月是樓市的慣例旺季，從目前市場情況看，7月上半月房價有所回落，預計后續的價格上漲幅度將被抑制。
今年以來，三四線城市房價持續上漲，部分熱點城市上漲的壓力比較大。但從最新公布的數據來看，這一情況發生了變化，三線城市上漲勢頭得到了抑制。
統計局數據顯示，6月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6%，環比上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
二線城市成為領漲全國樓市的主力。數據顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點；從環比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。
交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，二線城市樓市回暖的客觀條件是隨著預售證審批加快，開發企業加速推盤，價格上漲則與樓市套利投機有關。她預計，下半年商品房銷售可能再次趨于分化
6月底，七部門聯合出臺房地產市場整治行動方案，選取的30個城市全部是房價上漲較快或潛在上漲壓力突出的熱點城市，在治理交易亂象的同時旨在打擊投機炒房行為。
張大偉認為，7月份以來，全國多個城市出手整頓房地產市場，目前已有超過23個城市發布了各種房地產調控政策。預計各地將繼續發布相關調控政策。
易居研究院研究員詹毅凡表示，近期七部門聯手治理樓市亂象，不給樓市留下炒作空間。預計部分二線城市尤其是此前房價上漲較大的城市，三季度政策或將繼續收緊。
毛盛勇指出，下一步要從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展。
國家統計局17日發布“6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據”顯示，三線城市上漲勢頭得到抑制，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲。專家認為，下半年房價會調整，但調整幅度會控制在相對溫和的區間。當前應適當讓各地給予更務實的政策，研究各地當前房價上漲的動力和機制，主要調控目標應是降低購房成本。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二線城市房價上漲主要和部分城市郊區房價上漲過快有關，部分房價上漲的地級市或三線城市要警惕政策收緊風險。
6月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的城市有8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。
嚴躍進強調，既有政策效應會面臨利空出盡的特點，未來需要重新審視既有的房價走勢。另外，適當讓各地給予更務實的政策也很關鍵，應當研究各地當前房價上漲的動力和機制；主要調控目標應當是降低購房成本。
對于下半年房價，摩根士丹利華鑫首席經濟學家章俊預計，房價會調整，但調整幅度會控制在相對溫和的區間。一方面，下半年去杠桿的大方向不會改變，銷售增速持續放緩，開發商融資壓力上升；另一方面，下半年貨幣政策會在操作層面偏向寬松，監管層也會考慮防范系統性風險。
嚴躍進表示，未來應設定房價波動區間，三季度住建部房地產市場的督查會強化，也有助于對全國部分重點城市房價形成抑制和打壓效應。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，房地產存在結構性矛盾，今年以來，三四線城市房價漲幅較高，有熱點城市上漲壓力仍然較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力較大的地區還有一些庫存。
毛盛勇進一步指出，房地產調控要因城施策、精準調控。一方面，要進一步加強和完善宏觀調控；另一方面，要從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展，更好實現“房住不炒”的基本定位。（趙白執南）
17日，國家統計局發布的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
業內人士表示，2018年下半年樓市調控力度將全面超過上半年。
房價觸及過熱區間
易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均計算得知，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續擴大，是近21個月最高值。
統計局數據顯示，6月70大中城市從環比看，超過一半以上的城市房價環比漲幅超1%。一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
具體來看，新建商品住宅價格環比漲幅超1%的城市多達37個。其中，鄭州、重慶環比上漲1.8%，廣州、昆明環比上漲1.9%，長沙、南寧環比上漲2.0%，牡丹江環比上漲2.1%，福州環比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、海口漲幅更是超過3%，分別環比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。其中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現。環比下降的城市有2個，比上月減少3個，最大降幅為0.2%；持平的3個，增加2個；上漲的10個，增加1個，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。
中原地產首席分析師張大偉表示，6月房價漲幅創造了2016年9月以來房價平均漲幅最高點，也是本輪從2015年開始持續到今天3年樓市上行周期中的樓市價格高峰的次高點。
上海易居房地產研究院研究員詹毅凡表示，6月份70城房價指數環比增幅有所擴大主要是由二線城市所拉動的。全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，5、6月再度觸及“偏熱”區間。
調控開啟嚴打模式
中原地產研究中心數據顯示，在住建部發布30城市巡查整頓房地產通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓。
7月17日，廈門市國土資源與房產管理局制定出臺了《關于進一步加強精準調控穩定房地產市場的實施意見》劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，確保全市新建商品住房控價目標的完成。
7月9日，大理市印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，在大理市行政區范圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。
7月1日，昆明市發布《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，要求商品住房接受價格管理的6個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價；在預售價格6個月后方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。
福建省寧德市新政提出，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。今年下半年漲幅控制在3%以內。
河南省明確列出房地產開發企業16種違規銷售行為，包括取得預售證后不在10天內一次性公開全部房源信息并銷售、捆綁搭售、向不具備購房資格的對象出售商品住房、實行“零首付”“首付貸”等違規行為。一經發現，相關部門會以暫停網簽、案例曝光，甚至列入嚴重違法失信企業名單等方式進行處置。
“7月上半月房地產調控已經超過30次，刷新最近2年樓市調控同期紀錄。”張大偉說，2018年下半年樓市調控力度將全面超過上半年。
房企資金壓力難解
業內人士表示，下半年，在大的經濟環境下，資金收緊趨勢難改。同時，銀行貸款、信托、公司債等境內融資渠道收緊，海外發債也開始受限。有消息稱，監管層通過窗口指導，已進一步收緊房地產企業融資，禁止公司債與票據之間互還。
同策咨詢研究院數據顯示，今年5月，重點監測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元，環比上月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來新低。
6月11日，證監會披露文件顯示，中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發行融資計劃已被中止。2018年以來，已有上海寶龍、龍湖地產、富力地產、合生創展、花樣年等十幾家房企的債券發行中止。
海外融資方面，國家發改委有關負責人指出，將規范房地產企業境外發債資金投向，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，并要求企業提交資金用途承諾。
2018年或是房企資金最近4年資金壓力最大的一年。據Wind資訊統計，今年下半年海外融資地產債到期規模564.75億元左右，2019年、2020年到期規模更是均超千億元，分別達1436.95億元和1007.03億元。
業內人士表示，部分負債率較高的房地產企業或面臨較大風險，成為未來房地產行業壞賬的主要來源。他建議，房地產企業加快其去庫存的節奏，加快銷售回籠資金，加快周轉，改善現金流，恢復部分內源融資能力。另外，房企應減少盲目拿地，量入為出。