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專題報道 長租公寓動態

• 變相加杠桿 長租公寓ABS業務或迎強監管 (08/29 09:20)近期，關于金融資本攪亂租房市場秩序的話題引發監管部門關注。專家表示，長租公寓作為ABS底層資產此前備受追捧：一方面符合投資者對于風險和收益的預期，另一方面成為長租市場發展的重要助力。但是當前長租公寓市場存在諸多亂象，部分機構借道ABS變相加杠桿，增大了風險。預計長租公寓ABS相關業務很快會迎來強監管，產品發行或面臨更高門檻。
  
• 擴充資本不只租金貸：蛋殼公寓成立三年眾籌十余次 (08/29 08:48)關于長租公寓推高房租的議論沸沸揚揚。其中，備受外界質疑的是，自如、蛋殼公寓等長租公寓運營商借由整體租客的信用為自己擴充資本背書，即長租公寓的運營商在獲得足夠的資本后便以高價為誘惑，簽下更多的房東，搶得更大的市場份額，隨之而來的便是房租的上漲。
  
• 鼎家引入接盤俠：一個平臺倒了 還能相信另一個嗎？ (08/29 08:47)“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我家前副總裁胡景暉近日關于長租公寓的預言話音未落，8月20日，杭州長租公寓運營商鼎家網絡科技有限公司(以下簡稱“鼎家”)突然宣布，因經營不善，資金斷裂，已經進入破產清算程序。由此，約4000戶租戶以及背后的房東和消費金融機構陷入糾紛。
  
• “漲租”“破產”迭起 長租公寓不能過度金融化 (08/29 07:41)鼎家在與租客簽訂租房合同時，會推薦租客使用分期支付APP，在未告知租客會產生借貸關系的情況下，租客通過APP一次性把租金付給了鼎家。在鼎家破產后，租客不僅拿不回押金，還要每月向這些APP還款。
  
• 深圳互金協會提示長租公寓“租金貸”風險 (08/28 06:48)“漲租風波”尚未平息，“破產風波”再次把長租公寓推上了風口浪尖，特別是長租公寓過度金融化的現象引起關注。8月27日，深圳互聯網金融協會下發《關于防范“長租公寓”業態涉互聯網金融的風險提示》。協會強調，深圳市互聯網金融平臺嚴禁與違法違規從事長租公寓業務的中介服務商開展類似“租金貸”業務合作，不得以不實宣傳誤導金融消費者接受與其風險認知不相符合的服務。
  
• 深圳互金協會：防范長租公寓“租金貸”風險 (08/28 05:52)月27日晚，深圳互聯網金融協會發布《關于防范“長租公寓”業態涉互聯網金融的風險提示》稱，近期，市場上部分長租公寓中介服務商聯合互聯網金融平臺、金融機構等貸款機構開展“租金貸”業務。“租金貸”業務是指租客向第三方金融機構或P2P網絡借貸平臺申請信用貸款，機構一次性將等同于一年租金的資金放款給到長租公寓中介服務商，服務商并未將全部資金給到房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構還貸的服務。
  
• 杭州鼎家長租公寓“租金貸”爆雷最新進展：愛上街解除租客賬單 (08/28 05:22)8月27日，愛上街就“鼎家事件”在杭州召開媒體溝通會，對事件做出說明同時宣布處理結果：對于此事件中受影響的通過愛上街申請分期借款的租客，將從2018年8月29日起辦理分期解除手續，予以全面解除賬單，并向有關責任方追究其法律責任。對于愛上街與鼎家之間商業合作關系中的鼎家違約行為，公司將保留追究其法律責任的權利。
  
• 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局？ (08/27 08:12)對VC/PE機構來說，在長租公寓市場如何挖掘投資機會？這門生意對運營方的主要考核點是什么，未來又將如何實現盈利和退出？
  
• 長租公寓爆倉 鼎家資金鏈斷裂宣布破產 (08/24 08:03)我愛我家前副總裁胡景暉關于“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”的警告言猶在耳，輿論對“誰推高了房租”的討論激戰正酣。不承想，遠在杭州的長租公寓運營企業杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱鼎家科技）突然宣布，因經營不善，出現資金鏈斷裂，目前已經被安排進入破產清算程序。
  
• 長租公寓不賺錢：“1000套公寓月盈利20余萬” (08/24 08:51)從當前跑馬圈地的市場格局來看，長租市場主體主要包括開發商系、中介系、酒店系以及創業系等不同背景的運營方。到目前，吳子福運營的租賃項目規模剛剛超過1000套，不考慮新增量，存量部分每個月的盈利20萬-30萬。