中證網訊（記者 黃靈靈）日前，萬科針對其3月11日到期的一筆美元債償付作出回應，表示所有資金已經到位，償債工作在有序開展中。東方證券認為，萬科擁有較大體量的經營性資產，房地產融資協調機制加速落地，有利于資產優質、合規經營的項目及時獲得融資支持，推進建設、按期交付。隨著項目資金逐漸落位，預計能夠為房地產行業進一步托底。

東方證券認為，萬科擁有較大體量的經營性資產，可通過資產處置、發行REITs、經營性物業貸款緩解現金流緊張。近期公司積極處置經營性資產，包括出售悅榕莊、七寶商業廣場、深圳高新投6.16%的股權等，直接快速回籠資金以應對2024年償債工作。

除了直接出售資產，萬科積極推進以REITs為代表的不動產長期股權投資，為其經營性物業開拓資產增值變現路徑。萬科第一只公募REITs——中金印力于2023年11月正式獲批，成為首批消費基礎設施REITs之一；其后，萬科倉儲物流也走上了REITs的道路，2024年3月1日，華夏萬緯REITs正式進入發行階段。

2024年1月，央行等印發通知表示，經營性物業貸款可用于償還房企的公開債。東方證券認為，對于萬科等持有較大體量非房開資產的房企來說，該政策有利于優化債務結構、有效降低公開債違約風險。

近期，我國多個城市加快了房地產融資協調機制的構建步伐，以解決當前房企面臨的債務壓力問題。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。該機制有利于資產優質、合規經營的項目及時獲得融資支持，推進建設、按期交付。